En Europa existe una importante demanda de espacios de almacenamiento por cubrir, según el análisis que realiza Prologis de la situación del sector inmologístico en España y en el resto de Europa. Entre los factores estructurales que van a seguir impulsando la demanda durante los próximos años, a juicio de la compañía, también se encuentra la pujanza que vive el comercio electrónico en el Viejo Continente.
Según Dirk Sosef, vicepresidente de Investigación y Estrategia de Prologis Europa, estos factores permiten que el inmologístico sea un sector cada vez más resiliente. En este mismo sentido, Sosef estima que en Europa existen bajos niveles de almacenamiento, con tres veces menos stock almacenados por hogar que los que se registran en los Estados Unidos.
Precisamente, el comercio electrónico es un segmento que contribuye a incrementar las necesidades de espacios de almacén en el continente, toda vez que Prologis prevé que las ventas de e-commerce crezcan un 85% en cinco años sumando.
Ante esta realidad, la distribución de los costes de la cadena de suministro crea oportunidades para el sector inmologístico europeo, toda vez que sólo un 5% de los costes de la cadena de suministro corresponde a alquileres de naves. Además, el 1% del ahorro en los costes de transporte y mano de obra puede equivaler a cerca del 15% en inversión en inmologística.
De igual manera, la demanda de activos logísticos en toda Europa sigue empujando con fuerza, aunque este crecimiento se ve lastrado por la escasa disponibilidad de suelo para construir edificios logísticos.
Según los datos de Prologis, la escasez de suelo es una realidad palpable en toda Europa, sobre todo en Europa Occidental y el Reino Unido. En España, la situación es ligeramente mejor, ya que, si en el conjunto de Europa la tasa de disponibilidad es del 2,8%, en el país la tasa se acerca al 6%.
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